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Q
まる - 24/12/19(木) 6:45 -
こんにちは。
マサチューセッツに住んでいます。
夫が軍をリタイヤして数年経ちました。
長男は昨年高校を卒業し、１年は自分探しをしたいとのことで来年大学へ進学する予定です。
次男は現在高校のジュニアです。
数年ごとに引っ越しをしていたので、いざ家を買いたくなっても場所が決められません。
マサチューセッツ好きですが物価が高くてとてもじゃないけど無理です。
かといって今までに住んだことのある州に戻ろうとは思えないんです。
理由は物価が高いのと治安が悪くなっているからです。
みなさん、家を購入する際どうやって決めましたか？
州？ - 24/12/19(木) 7:16 -
州単位で考えずに、カウンティごととかにしたらどうでしょうかね？
私の住むカウンティは６５歳以上は学校税がないので、固定資産税が激安になります。
この州ではいくつもないんですよね、そういうカウンティ。
しかも校区としては州有数でもあり、治安もよく、離れられません。
とりあえずは、今まで住んだ州の中？で縁がありそうなところで老後すごしやすそうなところを探すか、
おもいきって住みたいところに引っ越すのはどうでしょう？
私なら子供が大学を卒業して就職するまでは、理由がない限り引っ越さないとは思いますが。
主さんは仕事してないんでしょうか。
それは - 24/12/19(木) 7:54 -
買いたい家がないと言うより、
住みたい場所がないと言うことですよね？
ジュニアの次男君は引っ越ししてもいいと言ってるんですか？
来年大学に行く長男君は州内の大学なんですか？
ディファーでもう決まってるのかこれからなのか。
それらによっちゃ、必然と住む場所決まってきませんか？
住みたい場所がないなら賃貸の方が良くないですか？
まる - 24/12/19(木) 9:38 -
レスありがとうございます。
なるほど、カウンティーごとですね。
今賃貸している場所は市内に比べるとかなり光熱費も安いです。
それでも家購入となると家計的にきついです。
確かに住みたい場所がないですね。
私は週２日出勤、３日リモートで働いています。
完全リモートも可能な職場ではあるので物価が安い州に引っ越しも視野に入れています。
長男の大学はこれからで、オンラインも視野に入れているようです。
できれば次男が卒業すると同時に家を買いたいですね。
それまでに場所を決めなきゃと焦っています。
ごま - 24/12/19(木) 10:33 -
今まで住んだことのある州はどこがありますか？
私も物価の高さや治安が理由でリロケーションを考えていますが、絶対ここに住みたい！という場所がまだ見つかっていません。
ミント - 24/12/19(木) 10:48 -
子供が通いたい州立大学のある州
一回も？ - 24/12/20(金) 1:51 -
夫も退役軍人ですが、現役中に家は買ってこなかったということなのでしょうか？
それはちょっともったいないですね、
アメリカって家がすぐに売れるし特に軍関係の場所は売れなきゃ貸せるので、若い独身でも買っていく子が結構いますよね。
主さんのトピだと日本の転勤族みたいですよね
（私の家庭がそうだった）。
日本は引っ越し先で家なんて買ってたら、地方なんて絶対に売れない家も出てきて大損しちゃいますが、アメリカはまずないですから。
適当に買って、いや、こりゃダメだわと思ったら売って引越しすればいいと思います。
今まで好きな州がないというより、基地のある場所でここは最高なんてところはほぼなかったという感じではないですか？
どうせなら下のお子さんが卒業してからではダメなんでしょうか？
またそんな中途半端な時期に移動して大丈夫なんでしょうか？
州によっては、軍関係の子供の大学の奨学金、もしディスアビリティがあるなら、その％によっての奨学金、もかなりあるので、そういう事は考慮した方がいいとは思います。
居住年数も関係しますし。
アメリカで大学に行く奨学金がもらえるって、結構な金額になるし、院なども入れるとかなりの金額が貰えますからね。
それからディスアビリティの割合によって、固定資産税がなくなる州もあります、割引など、退役軍人のベネフィットは大いに考慮に入れるべきかな？
と私は思います。
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Q
節約派 - 24/12/31(火) 20:36 -
モーゲージの話になったときに、固定資産税と保険が年間20kという方がいらっしゃって驚きました。
いくら完済済みでモーゲージ支払いがなくても、固定資産税がものすごく高い家だと、引っ越した方が長い目で見ていいかもしれない...という状況もあるということですよね。
今後の参考のために教えてください。
「5年前からCA在住で購入価格920kの家の固定資産税が月に1000ドル（ということは年間12kですよね？）」「CAは購入価格で固定資産税が決まるので、近所の人は同じ大きさの家で年間1600ドルしか払ってない」と。
我が家は4年前に400kで購入し（ちょうど金利が一番低い時でラッキーだったというのもあるかもしれませんが）、固定資産税は年間4000ドルです（そして保険はたぶん年間1200ドルくらい）。
ここでまたビックリなのが、
同じ大きさの家でCAなのに年間1600ドルというご近所さんもいると。
今の家を買ったとき、家の価格しか考えておらず、固定資産税のことは全く考えなかったので勉強したいです。
皆さんはどのエリアでいくらで買った家に、固定資産税を年間いくら払ってますか？
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Uwa - 24/12/31(火) 21:16 -
ご存知のように州によって違いますし、教育のレベルが高い地域だと更に上がるようですね。
ちなみに全米で一番高いと言われてる部類の州に住んでいます。
Property tax は年間21Kです。
家の価値は今は1.3Mくらいです。
5年前に住んでいた州ではproperty tax は1.6Mの家でしたが年間11Kでした。
こちらに引越して来た時はあまりの高さに驚きました。
子どもが公立の学校が終わると引越していく家族も多いそうです。
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Sunsun - 24/12/31(火) 22:02 -
全米州の固定資産税率、調べたことがあります。
確かその時点でNJ州一番高かったような。
高い州は本当に高い。
いま住んでる州は真ん中くらいです。
1.7ミリオンまで上がったときで年に7000くらいだったかと。
今は少し下がりました。
固定資産税は2年に一度見直しが入ります。
これも州によるのかな?
買ったときには確実にその値段で決まりますが、
その次の見直しは周囲の似たサイズの売れた家の価格が参考に決められます。
不満があればアピール。
アピールも半々くらいの確率で通ってます。
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トルティーヤ - 24/12/31(火) 22:09 -
https://www.rocketmortgage.com/learn/property-taxes-by-state
家の時価と州のレートで決まるので、表をみれば大体わかりますよ。
家の中央値価格も出ています。
ハワイは物価が高いですが、不動産固定資産税は一番低め、
イリノイや NJ州は２％超えです。
よって、年間２００００ドルの固定資産剤を払っているなら、イリノイ州だとワンミリオンの時価にお住まいということでは？
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はなこさん - 24/12/31(火) 22:29 -
中部の中都市です。
うちは、金利が高い今年300Kで購入して、
固定資産税は年間$3,000で、
家の保険$1,500です。
固定資産税は物価と共に上がるので、私はこの家を買う時に無理なく払える金額の家を意識して買いました。
ちなみに、義母はフロリダ州のゲートコミュニティーに住んでいますが、小さな家で固定資産税年間$4,000です。
それより私は、日本の実家の固定資産税が300万円だと聞いて驚きました。
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何も - 24/12/31(火) 22:51 -
ハワイ州は住民か州外住民かによってえらい違います。
私の場合、州外住民になるので年間三万ドルです。
もう、アホかというレベルです。
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しゃり - 24/12/31(火) 23:43 -
固定資産税と保険で20Kの家は ＄2Mです。
税金徴収のために地元政府が決めた評価額(売値ではなく)が2Mのお宅ならば20Kで驚きません。
DC内のうちはDC政府が決めた税金徴収のための評価額が910K弱で、固定資産税が7,000強。
コロナ禍の3年くらい前のローカルニュースで
DMVで4人家族が comfortably に暮らすには、350Kの世帯収入が必要と言ってました。
何をもってliving comfortably かは個人差がありますけれど。
肌感としてはやっぱりそうかという数字だと思ったのを覚えています。
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感覚 - 25/1/1(水) 0:40 -
なんとなく感覚として、
機関が決めた不動産評価額の1%前後かなと思う。
この不動産評価額は大抵の場合、市場で取引されてるより低いと思う。
高けりゃ異議申し立てが出来るのでみんなするでしょう。
なので主さんの購入価格が400Kで固定資産税が4,000と言うのはかなり高い州に当てはまると思います。
この時点で1%なので不動産評価額と比べると1%は超えてるだろうと思うからです。
うちは評価額は1M弱で固定資産税は5,000強、市場価格は1.3M位です。
しかしながらCAの方が言われたように新しく住みはじめる方達よりかなり安い。
新しく住みはじめる方は8,000超えてる。
ずっと住んでて、
リノベもせず
ひっそり暮らしてると安い。
しかしずっと住んでてもリノベを繰り返しパーミットなどを取るとその度に評価があがるので調整が入り新しい人達と同じように近づく。
それと同じで年取ったらコンドという考えもコンドフィをよく考えないと生活が苦しくなると思ってます。
エレベーターは必須だけど、高層ビルになればなるほどメンテは高くなる（エレベーターテクニシャンの給与は高い）、また屋外に室内プール、大きなジム、サウナにジャグジー、ゲストルームにパーティールーム、などなど、必要ですか？使いますか？コンドフィが1,000はゆうに超える物件多々。
主さんの言われるように、その他の出費を考えるのはいい事ですよね。
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AZ - 25/1/1(水) 1:14 -
現在価格６００Kで、数年前購入。
学区が良い場所です。
固定資産税は2800ドル（年間）。
日本人、アジア人がものすごく増えて、買い物等暮らしやすいです。
移住者沢山います。
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匿名 - 25/1/1(水) 1:23 -
東海岸中都市の都市部に住んでいます。
家の価値＄600K
固定資産税＄9000
都市部で学区がいいわけでもなく、
お金がない州なのか
高速道路などの修繕もすすんでいるように見えない。
なのに家の価値に対する固定資産税が高いと感じてます。
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わかりみ - 25/1/1(水) 2:01 -
わかる
うちの方は同じ自治体でも
ダウンタウン（before WW2）
古い新興住宅街（after WW2）
真新しい新興住宅街
に分かれてれるような気がする。
私はダウンタウンに住んでいるが、
ステイトメントを見ていて気付いたが
ダウンタウンは余計に消防署税みたいのご加算されてた。
そうして気を付けてみると
全てが1Mの評価額（売値ではないです）の家だとすると
<ダウンタウン>
固定資産税 $10,000 （内消防費$1,000）
道が狭いから？住宅の基準が古いから？火事が多いのかな？
古い新興住宅街 $8,000
一応、一通り色んなものが揃ってるから？
でももっと古くなったら上がる可能性あり？
真新しい新興住宅街 $12,000
まだまだ人口も少ないし、道路整備とか特に緑化とかやる事が沢山あるから？
こんな感じ
あと、学区もよく教育熱心な人が集まるとされてる地域でも（ゆえに？）一般企業が少ない。
大学や政府機関などが多く、雇用も安定している反面、企業税として収める税金額が少ないので財政が厳しいから余計に固定資産税が高いのかなと思う。
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年貢 - 25/1/1(水) 2:06 -
皆さんの固定資産税の納税先は一箇所ですか？
私は市と郡の両方に払っています。
郡の税率が少し高めです。
知り合いは、City Limitの外なので、郡にしか払いません。
つまり私の約半分。
だから「私の州では」と参考にならない気が。
City Limitに住んでいても、Cityからの課税がない町も他州にあるようです。
州でお話しされている方がいますが、州へ納税している方もいるのですか？
ふりだしに戻るようですみません、ペコ。
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大晦日！ - 25/1/1(水) 3:12 -
東海岸の中都市で学区はまあまあ良い地域に住んでいます。
家の価値が現在＄４００Kで
固定資産税は今年＄３kでした。
来年でモーゲージの支払いを終えます。
固定資産税が高くなくてよかった。
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Sunsun - 25/1/1(水) 3:24 -
上で州ごとの固定資産税率、貼ってくださってますよ。
支払先はカウンティや市ですが、
固定資産税は州によって設定されています。
ただし新興都市などは別に追加されることも。
なので州ごとの税率比較で問題ないです。
改めてサイトみてみたら、
1%以下の州が30州。
残りはそれ以上。
2%以上がNJとIL。
うちの州は下から数えて何番目、位に低かったです。
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テキサス州 - 25/1/1(水) 4:24 -
現在の評価額の3〜5%です。(County,Scool,MUD 合計)
どんどん値上がって行きます（涙）
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年貢 - 25/1/1(水) 4:51 -
▼Sunsunさん：
すいません、税率の話ではないです。わかりにくくすみません。
えっと、どう説明すればいいでしょうか？
例えばジョージア州を例に出しますと、
Chatham郡に住んでいるAさんとBさん。
二人の家が同じ$500,000だとして、
二人とも郡には同じ3000ドルを納税しているとします。
が、Aさんの家はSavannahのCity Limitの中にあるのでCityからもTax Billが来て2500ドルをSavannah Cityへ納税します。
Aさんがココに「私はGA州で500,000の家に5,500払ってまーす」と書いたら、それを読んだBさんは(え、私はそんなに払ってない)ってなりますよね。
で、それを読んだ他州の人が「GA移住を考えていたけど、高いなぁ」って思うけど、実はCity Limitの外に住めばそんなことない事実があって。
…ということを書きたかったのです。
(数字は架空です)
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もね - 25/1/1(水) 5:02 -
北CAで、
購入価格2.2M、
年間の固定資産税は現時点で２９K程です。
カリフォルニアは購入価格の約1.2％が固定資産税になります。
新興住宅地だと、Mello Roosと言って、２％ほどになることもある。
Proposition 13で固定資産税の年間上昇率が２％にキャップされています。
家の値段は２％以上の率で上がっているので、同じような家でもずっと昔に買った隣人は固定資産税が年間６Kとかなんですよ。
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Sunsun - 25/1/1(水) 7:33 -
年貢さん
おっしゃってることはわかりますが、
これはeffective tax rate、
実際に払われているproperty taxの総額のpropertyの価値に対する割合です。
州がimpose する税率ではないです。
つまり市が取る分などもすべて計算に入っています。
なので、高い州は平均して皆さん高いProperty taxを支払っている。
新興都市などにお住まいだと、これよりもたくさん払っている人もいる。
これより安い人もいる。
けれどおしなべて高い。
安い州だと市に払う分を含めても平均して安いってことですね。
州内でも高い安いあるのだから、
州ごとにおしなべてはいけない、とおっしゃってるのだと思いますが、
やはり傾向として高い州も安い州もあるのですから、
州ごとに語ってもいいのでは、
と思います
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パーセント - 25/1/1(水) 7:46 -
確かに地域によって安い高いはあるけど
主さんの場合、
400K位の家に住み、次の家も400K予算のようなので、CDに越してもいきなり10Kとかになる事はないですよ。
固定資産税は家の価値に比例するから。
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南CAOC - 25/1/1(水) 8:20 -
南カリフォルニアのオレンジ郡です。
Assesed Value $515K、
PropertyTax 年間 $5,235 です。
家は25年前に$340Kで購入
(3ベッドの小さな戸建て)
現在の市場価格は$1.4M
すでに払い切ったので年間のタックスはいっぺんに払っています。
ダウンサイズして引っ越しても今以上の税金を払うようになってしまうので引っ越しできません。
身体が不自由になるまで住むつもりです。
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節約派 - 25/1/1(水) 20:14 -
皆さん教えてくださってありがとうございました。
家の価値に比例するのは当たり前ですね。
ただ単になんでそんなに違うの！？と驚いて投稿してしまいました。
お恥ずかしい。
将来的に売るつもりだとか、子供達に少しでも多くの遺産を残したいという場合以外、
もし今の生活に余裕がないのなら、
やはり固定資産税の低い家（エリア）に引っ越すのも手ですよね。
アメリカ人の友人が、固定資産税のとても高い家（エリア）に住んでいるのですが、
最近シングルマザーになって、
しかも学区が良くないから（子供が自閉症なのですが、そのカウンティには公立の障碍者用の学校がないらしいんです。私の学区にはあります）
でも、今の家は親から譲り受けてモーゲージがないからと苦労しながら残っています。
そういう場合は、もしかしてより固定資産税が低いエリアに小さな家を買う方が暮らしやすくなる可能性もありますよね。
というアドバイスは私の立場からはできませんが、ふと思いました。
勉強になります。ありがとうございます。
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丁度支払い - 25/1/2(木) 5:48 -
他の方も書かれていますが、
同じテキサスでもすごい違うんですね。
良く引越しの質問で出てくるPlanoですが、
先程請求書をみて、
Appraisal value割る固定資産額で算出したら、1.3%以下です。
州税がないので、これくらいかなと思います。
固定資産税のレートが4-5%は初めて聞きました。
MUDが高いのでしょうか？
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お雑煮 - 25/1/2(木) 7:11 -
こういう暇な日に、タックスリターン時に必要になる数字を揃えとこ。。と思ってあれこれ見返していたところです。
さて、我が家。
ダウンサイズして375Kドルのコンドを買ったのが５年前。
今は市場価格がハーフミリオン超えてます。
買った当時はまだ9Kドル代だった固定資産税も、2023年から10Kドル超えました。
2024年は11Kドル代。
今年は12K超えそうです。
コンドのHOAも年間同じくらいなので保険その他ひっくるめると、Mortgage がなくても年間23Kは出ていくことになります。
もっと歳を取ったら固定資産税の安い所に引っ越そうかな。。
と思ったNJ人でした。
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