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購入者はこんな人
アラモアナのペントハウス
過去最高の2750万ドルで落
ハワイの住宅市場に新たな最高価格が誕生した。
12日（木）、アラモアナの高級コンドミニアム「パークレーン」のペントハウスが、ある匿名の資産家によって2750万ドルで購入されたとホノルル・スター・アドバタイザーが報じている。
パークレーンの最上階である8階に位置するこのペントハウスは、「ハワイアン・ヘブン」と呼ばれ、4ベッドルーム、4.5バスルームを含む5668スクエアフィートの居住空間を持つ。
159.3坪
1188スクエアフィートの2つのバルコニー、サウナ、ワインセラー・ルーム、4台の駐車スペースを含み、自治会費は月1万248ドル、今年の固定資産税は合計1万2804ドルにのぼる。
自治会費って管理費のことね
うちは1300ドルあたりだから 10倍か
このユニットは、6年前にパークレーン・アラモアナが最初に販売された際、ピークで2200万ドルだったが、今回の販売額はそれを上回っている。
「ハワイ・ライフ」のブローカーで、同僚のノエル・ピエッチ・ショー氏とともに買い手の代理人を務めたエリック・ヒンショー氏によると、彼のクライアントに代わってこのユニットの問い合わせがあった時、前オーナーはこのユニットを売りに出していなかったという。
ヒンショー氏によると、この取引は、裕福な買い手が、世界で最も高価な住宅と同等の商品がほとんど存在しないハワイの不動産の最上層部を高く評価していることを示しているという。
同氏は、「世界にはまだ驚くほどの富があり、ハワイは買い手にとって最高の目的地であることを示している」と語った。
パークレーンは、ハワイ最大のショッピングモールであるアラモアナセンターの海側の一角に、2017年に開発された。アラモアナ・ビーチ・パークを見下ろすこの高級コンドミニアムには219のユニットがあるが、ペントハウスは3戸しかなく、プレミアム価値が付いている。
なお、今回の売却はハワイのコンドミニアムとしては記録的なものだが、一戸建てでは1988年に日本の億万長者である川本源四郎氏が、ポートロックにある7.2エーカーの借地にある実業家ヘンリー・カイザー氏の旧邸宅に4250万ドルを支払ったときに樹立された。
川本源四郎さんは銀座に「丸源」の看板があることで
ドラマなんかで見ることが出来るわね
ハワイじゃ ホームレスに無料で自宅を貸して？有名で
ハワイ知事が日本に行って・・・
それで知る人ぞ知る の有名人よね？
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コロナで経済が滞ったから免除してたけど最近バイデンが学生ローンの支払いを求める方向に切り替えて
それで家をローンで買った層が大慌てしているニュースがありました。
中には 学生ローンを返さないで良いということで 家を買った人が 「これじゃ家を手放さないといけない」と怒ってましたが
こういう発想が日本人のわたしには理解出来ない。
昔の同僚でも車のローンがあるのに家を買うということで（これは禁じ手）
ローン会社から問い合わせがあったら「車のローンは返済済みだって答えてね」と頼んでたのがいましたっけ。
アメリカにいる人ってワタシには理解出来ない。
車のローンが返済できない収入で何故に家を買おうとする？
日刊サン 2023.10.17 より
ハワイおよび全米の住宅ローン金利は、過去20年間で最高となっており、特に若い世代にとっては住宅は手の届かないものとなっているが、住宅ローンの専門家は、金利がピークに達し、下がり始める兆候があると述べているとKHON2が伝えている。
7.49％って聞いたかな？
ハワイの不動産はもともと高価なうえに、住宅ローンの金利は過去20年間で最も高い7％を超えている。しかし、「セントラル パシフィック バンク」のホームローン部門シニア・バイス・プレジデントのラスティ・ラスムッセン氏は、このような衝撃的な状況であっても落胆すべきではないと語った。
そりゃあ、貸して儲ける方だものね
ラスムッセン氏は、住宅購入希望者に対し、「お金を節約し、必要な支払いをし、新しいローンを組まないようにすること、そして経済状況を整理することが大事だ」とアドバイスし、毎月の収支額を把握し、コスト削減が可能な部分を確認することが重要だと語った。また、クレジット・スコアが良ければ、住宅ローンを申し込む際に有利になるという。
学生ローンの支払いも、多くの若者が考慮しなければならない出費のひとつだ。ラスムッセン氏によると、複数のローンを抱えている人は、住宅ローンの支払いに余裕を持たせるために、それらのローンの一部を優先的に返済すべきだという。
「学生ローンと自動車ローンを抱えている場合、その2つを合わせると住宅購入は難しくなる。私なら、車のローンの返済のほうが早めに対処が可能なので、まずはそちらに取り組むだろう」
３つ目のローンを抱えるなんてワタシにはオソロシ過ぎ
また、初めて住宅を購入する人向けのローン・プログラムや、退役軍人や教師、その他の雇用者向けのプログラムもあり、住宅購入がより身近になる可能性がある。
住宅購入には時間と十分な計画が必要だが、ラスムッセン氏は、購入の時期が来たら金利が下がっている可能性が高いとし、「あと1〜2カ月はこのままかもしれないが、インフレ率が下がるにつれて金利も下がり始めるだろう。すでにその兆候は現れている」と語った。
同氏は、もし気に入った物件が見つかったら、購入に踏み切ることを勧めている。将来的に、金利が下がれば借り換えのチャンスもあるという。
逆に今は変動金利で 上がってるから 首を絞められている ってコト
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